סולחה פורטל גישור ישראלי
  • ראשי
  • מדריכי גישור
    • גישור גירושין- המדריך המלא
    • גישור עסקי – המדריך המלא
    • גישור משפחתי המדריך המלא
    • גישור ירושה- המדריך המלא
    • גישור בצרכנות המדריך המלא
    • גישור בעבודה – המדריך המלא
    • גישור בינלאומי – המדריך המלא
    • גישור פנים ארגוני – המדריך המלא
    • גישור בהתחדשות עירונית – המדריך המלא
    • גישור בין שכנים – המדריך המלא
  • צור קשר
  • ראשי
  • מדריכי גישור
    • גישור גירושין- המדריך המלא
    • גישור עסקי – המדריך המלא
    • גישור משפחתי המדריך המלא
    • גישור ירושה- המדריך המלא
    • גישור בצרכנות המדריך המלא
    • גישור בעבודה – המדריך המלא
    • גישור בינלאומי – המדריך המלא
    • גישור פנים ארגוני – המדריך המלא
    • גישור בהתחדשות עירונית – המדריך המלא
    • גישור בין שכנים – המדריך המלא
  • צור קשר

לא נמצאו פוסטים.

סולחה פורטל גישור ישראלי
  • ראשי
  • מדריכי גישור
    • גישור גירושין- המדריך המלא
    • גישור עסקי – המדריך המלא
    • גישור משפחתי המדריך המלא
    • גישור ירושה- המדריך המלא
    • גישור בצרכנות המדריך המלא
    • גישור בעבודה – המדריך המלא
    • גישור בינלאומי – המדריך המלא
    • גישור פנים ארגוני – המדריך המלא
    • גישור בהתחדשות עירונית – המדריך המלא
    • גישור בין שכנים – המדריך המלא
  • צור קשר
  • ראשי
  • מדריכי גישור
    • גישור גירושין- המדריך המלא
    • גישור עסקי – המדריך המלא
    • גישור משפחתי המדריך המלא
    • גישור ירושה- המדריך המלא
    • גישור בצרכנות המדריך המלא
    • גישור בעבודה – המדריך המלא
    • גישור בינלאומי – המדריך המלא
    • גישור פנים ארגוני – המדריך המלא
    • גישור בהתחדשות עירונית – המדריך המלא
    • גישור בין שכנים – המדריך המלא
  • צור קשר
ראשי » דעות » אם היה מגשר לא היו חסרות דירות

אם היה מגשר לא היו חסרות דירות

יניב שוורצמן 07/07/2014 22:59 סגור לתגובות על אם היה מגשר לא היו חסרות דירות

בכל שיחת סלון ובכל ארוחת ערב משפחתית ישנו נושא שכמעט תמיד עולה- שוק הדירות והסיכוי הקלוש של הזוגות הצעירים לקנות לעצמם דירה. מה לא נאמר על המחדל שהוביל לכך שטובי בנינו ובנותינו אינם מסוגלים לתכנן את עתידם ואינם מסוגלים אפילו להתחיל ולחשוב כיצד יקנו או יבנו את ביתם בישראל. אנו כמגשרים פחות עוסקים בסיבות האובייקטיביות שהובילו לעליית המחירים. התפקיד שלנו כמגשרים, לזהות האם קיימים מוקדים בהם ישנם סכסוכים שפתרון שלהם יכול להביא למזור ולפתרון לבעיה הסבוכה. במאמר זה אבקש להציג בפניכם שני סכסוכים שלטעמי פתרון שלהם יוכל להביא להקלה משמעותית על שוק הדיור בישראל.

הסכסוך הראשון הוא הסכסוך בין השכנים שלאורך שנים רבות מסרבים לאפשר לשכניהם או לשאר הדיירים בבניין לקדם תוכנית שיפוץ כללית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי. מדינת ישראל מאפשרת לאזרחיה המחזיקים בדירות בבניין משותף, לחזק את הבניין נגד רעידות אדמה ובנוסף לשדרג ולשפץ את הבניין ואת הדירות שבו. היתרונות ברורים. גם שדרוג ברמת החיים, גם השבחת הנכס וגם בטחון אישי מול סכנות הטבע. למרות היתרונות הברורים עד כה ומאז שיצאה התוכנית לפועל, הצליחו רק בניינים ספורים בכל חלקי הארץ לממש את הפוטנציאל שנותנת להם התוכנית. כדי להבין את הסיבה לחוסר ההצלחה של תוכניות ההתחדשות העירונית, יש לנטרל את הסיבות האובייקטיביות (בירוקרטיה לסוגיה) ולהתמקד בגורם המרכזי לבעיות – הגורם האנושי. בכל בניין מתגוררים אנשים שלפני שהם חושבים בהיגיון על טובתם האישית, הם פועלים מהבטן ומגיבים מתוך קנאה ותסכול. פעמים רבות מדי הכעס על השכן שלא הזמין למסיבה, או התסכול על השכנה שזכתה בלוטו ושיפצה לעצמה את הדירה, או הזעם על השכנים מלמטה שעושים "על האש" בכל שבת, או הכעס על הבן של השכנים שתופס תמיד את החניה, יוצאים לאור בצורה של התנגדות לשיתוף פעולה בהוצאה לפועל של התוכנית לשדרוג הבניין.

אילו אנו כמגשרים היינו פועלים בתוך הבניינים שסביבנו ומציעים לדיירים ללוות אותם כחלק מהליך גישור או בניית הסכמות, היינו יכולים לעזור לאלפי בניינים להוציא תוכניות להתחדשות עירונית לפועל ומכאן שהיינו יכולים לעזור לזוגות הצעירים למצוא דירה במחיר סביר.

המתגרשים הרסו את שוק הדיור

תחום נוסף בו יש לנו נגיעה ודרכו אנו יכולים להשפיע על שוק הדיור, הוא נושא הגירושין. נכון שכבר דסקסנו בנושא הגירושין מכל זווית אפשרית (ונמשיך לעשות זאת גם בעתיד), אך ישנה זווית ייחודית לנושא הגירושין שקשורה בטבורה לחוסר בדירות בישראל. כאשר זוג מתגרש חייב (למעט במקרים יוצאי דופן) לפחות אחד מבני הזוג, לעזוב את הדירה המשותפת ולמצוא לעצמו דירה חדשה. אם ניקח בחשבון שבכל שנה מתגרשים בישראל 13,000 זוגות, אזי נראה שמדובר על לפחות 13,000 איש שמחפשים דירה שניה בכל שנה. זהו מספר עצום שבלעדיו הייתה מורגשת הקלה משמעותית על שוק הדיור. לחיזוק הנתון הזה ניתן לראות שישנו קשר ישיר בין העלייה בכמות המתגרשים בעשור האחרון ולבין העלייה בחוסר בדירות פנויות.

כמגשרים אל לנו להתערב ולנסות למנוע מזוג שרוצה לסיים את נישואיו מלעשות זאת (ובטח שלא מסיבות של הקלה על מצוקת הדיור). ובכל זאת עלינו להבין שלהליך הגישור גירושין שנעשה, ישנה השפעה רחבה לא רק על בני הזוג וילדיהם אלא גם על שאר החברים בקהילה שסביבם (וסביבנו).

בטוחני שיש עוד מחלוקות וסכסוכים משמעותיים שאילו היינו לוקחים בהם חלק היינו יכולים לעזור לאזרחי ישראל באשר הם. כולי תקווה שאכן נעמוד במשימה בהצלחה יתרה.

המגשר יניב שוורצמן – פירמת הגישור המובילה בישראל

התחדשות עירונית סכסוכי נדל"ן תמ"א 38

יניב שוורצמן |להציג את כל הפוסטים של יניב שוורצמן


« פוסט קודם
פוסט הבא »

מאמרים רלוונטים

    אצטדיון סמי עופר בחיפה כדוגמא לשינוי חברתי מבורך

    אצטדיון סמי עופר בחיפה כדוגמא לשינוי חברתי מבורך

    שיחה קשה – איך מודיעים למישהו בשורה קשה?

    שיחה קשה – איך מודיעים למישהו בשורה קשה?

    גישור שהופסק בגלל פער של 25 שקלים :ניתוח משפטי ופסיכולוגי

    גישור שהופסק בגלל פער של 25 שקלים :ניתוח משפטי ופסיכולוגי

צרו קשר

זקוק לעצה? נמצא בסכסוך או בריב? רוצה מידע נוסף? תשאיר פרטים ונחזור אליך בהקדם

    שם:

    טלפון:

    אימייל:

    איזור מגורים (בחר מהרשימה)

    תיאור הסכסוך (בחר מהרשימה)

    פופולארי
    בקשה ליישוב סכסוך והשינוי שחל בעקבותיה בניהול הליך גירושין
    מדור בית המשפט

    בקשה ליישוב סכסוך והשינוי שחל בעקבותיה בניהול הליך גירושין

    יניב שוורצמן 20/11/2021

    בקשה ליישוב סכסוך והשינוי שחל בעקבותיה בניהול הליך גירושין

    פרויקט "הגב" – יניב שוורצמן
    מדור עסקים

    פרויקט "הגב" – יניב שוורצמן

    יניב שוורצמן 21/10/2021

    נתקלתם בסכסוך או בריב ואתם לא מצליחים לנהל אותו ולפתור אותו? אתם מוזמנים להיכנס ולמלא פרטים.

    שותפות עסקית לטווח ארוך – למנוע סכסוכים ופירוק
    מדור עסקים

    שותפות עסקית לטווח ארוך – למנוע סכסוכים ופירוק

    יניב שוורצמן 27/07/2020

    שותפויות עסקיות זה דבר מורכב ולמרות זאת . שותפויות עסקיות לטווח ארוך זה דבר נדיר. המגשר, עו״ד יגאל בורוכובסקי מספר

    גישור במקום בית משפט. האם עורכי הדין שינו גישה?
    דעות

    גישור במקום בית משפט. האם עורכי הדין שינו גישה?

    יניב שוורצמן 26/07/2020

    גישור במקום בית משפט האומנם? לפני כשבועיים יו"ר לשכת עורכי הדין, עוה"ד אבי חימי ויו"ר ועדת יישוב הסכסוכים הארצית (גישורים

    בוגד במערכת זוגית? נתפסת? הנה טיפ קצת אחר על איך להתנהל נכון
    מדור גירושין

    בוגד במערכת זוגית? נתפסת? הנה טיפ קצת אחר על איך להתנהל נכון

    יניב שוורצמן 19/05/2020

    המאמר הוא לא שיפוטי. נושא הבגידה בתוך מערכות יחסים הוא מורכב ואני מרצה עליו רבות, כאשר מצד אחד ברור לכולם

    הסכם גירושין – הדברים הקטנים שיעשו לכם את ההבדל
    מדור גירושין

    הסכם גירושין – הדברים הקטנים שיעשו לכם את ההבדל

    יניב שוורצמן 20/04/2020

    הסכם גירושין משול ליצירת אומנות הנוצרת שלב אחר שלב במשיכת מכחול עדינה ויסודית. הסכם גירושין מהווה סיכום תקופה אך גם פותח

    תוכנית מאבק – איך לבנות מוקד כח חדש
    דעות

    תוכנית מאבק – איך לבנות מוקד כח חדש

    יניב שוורצמן 20/04/2020

    תוכלו להוריד את קובץ המצורף של תוכנית מאבק. התוכנית פתוחה לשינויים והמלצות. תפיצו, תעבירו, תעירו, תאירו, קחו, תשתמשו בחלק, תשתמשו

    גישור גירושין – האם התהליך מתאים לכולם? ומה ההיתרונות שלו? / דגנית אלישיב
    מדור גירושין

    גישור גירושין – האם התהליך מתאים לכולם? ומה ההיתרונות שלו? / דגנית אלישיב

    יניב שוורצמן 11/04/2020

    גישור גירושין רבות דובר על גישור גירושין, אבל האם התהליך באמת מתאים לכל אחד? מה היתרונות של ההליך, והאם יש בו

    נייר עמדה לשכת עורכי הדין – השלכות משפטיות בזמן קורונה
    מדור מידע מקצועי

    נייר עמדה לשכת עורכי הדין – השלכות משפטיות בזמן קורונה

    יניב שוורצמן 08/04/2020

    נייר עמדה – לשכת עורכי הדין – השלכות משפטיות בזמן קורונה לשכת עורכי הדין בנייר עמדה מפורט מאוד שנשלח לשר

    גירושין בימי משבר – חושבים להתגרש בימים אלו? דגנית אלישיב
    מדור גירושין

    גירושין בימי משבר – חושבים להתגרש בימים אלו? דגנית אלישיב

    יניב שוורצמן 29/03/2020

    המצב בארץ גועש, וכולנו בתחושות של אי וודאות וללא כלים להתמודד עם המצב. האירוע הוא אירוע מתגלגל והשאיפה הינה להיות בשליטה

    משפחה בבידוד – לשמור על שפיות משפחתית, יערה הלפרין
    מדור משפחה

    משפחה בבידוד – לשמור על שפיות משפחתית, יערה הלפרין

    יניב שוורצמן 19/03/2020

    וירוס הקורונה הפגיש אותנו עם מצב לא מתוכנן – הילדים לא הולכים לבית הספר, גם חלק מההורים לא הולכים לעבודה,

    הסכם בכל התקשרות עם לקוח או ספק חובה או זכות?
    מדור עסקים

    הסכם בכל התקשרות עם לקוח או ספק חובה או זכות?

    יניב שוורצמן 19/02/2020

    ההאם יש חובה לעשות הסכם או חוזה בכל התקשרות או שלעיתים מספיק סיכום פגישה? בן אביעד, יועץ עסקי נתן לנו

    חינוך לרכילות ולשון הרע – המראה של הילדים שלנו
    מדור חינוך

    חינוך לרכילות ולשון הרע – המראה של הילדים שלנו

    יניב שוורצמן 13/02/2020

    לחצו כאן על מנת להאזין למומחים בתוכנית הסכסוכים ברדיו תל אביב 102FM

    עסקה במקרקעין – נקודות כשל – למה לשים לב
    מדור נדל"ן

    עסקה במקרקעין – נקודות כשל – למה לשים לב

    יניב שוורצמן 07/02/2020

    לחצו כאן על מנת להאזין למומחים בתוכנית הסכסוכים ברדיו תל אביב 102FM

    לשון הרע ורכילות -האם אני כזה?
    מדור עסקים

    לשון הרע ורכילות -האם אני כזה?

    יניב שוורצמן 06/02/2020

    לחצו כאן על מנת להאזין למומחים בתוכנית הסכסוכים ברדיו תל אביב 102FM

    ענן התגיות שלנו
    איך פותרים סכסוך אלימות בג"צ המגשרים בוררות בית משפט גדות גט גירושים גירושין גישור גישור בעבודה גישור גירושין גישור חובה גישור משפחתי גישור עסקי גישור פלילי הליך גישור ועדת גדות חיסיון יניב שוורצמן לבחור מגשר לשכת המגשרים בישראל מגשר מגשר גירושין מגשר מקצועי מגשר משפחה מגשר עסקי מגשרת מהו"ת מיהו מגשר סכסוך סכסוך משפחה סכסוך שותפים עו"ד עו"ד גירושין עו"ד ומגשר עו"ד מגשר עו"ד משפחתי עורך דין פירוק שותפות קורסי גישור שכר מגשר תביעה תביעות קטנות תקנות הגישור

      * - שדות חובה

      קטגוריות
      • דעות (84)
      • חדשות הגישור (139)
      • מאמרים נבחרים NRG (114)
      • מדור בינלאומי (7)
      • מדור בית המשפט (47)
      • מדור גירושין (100)
      • מדור חינוך (15)
      • מדור מושבים וקיבוצים (4)
      • מדור מידע מקצועי (254)
      • מדור משפחה (82)
      • מדור נדל"ן (9)
      • מדור עבודה (23)
      • מדור עסקים (110)
      • מדור צרכנות (28)
      • מדור תרבות (14)
      • מומחים (3)
      • קורסי גישור (18)
      כנסים וארועים
      Today
      א
      ב
      ג
      ד
      ה
      ו
      ש
      יום ראשון
      יום שני
      יום שלישי
      יום רביעי
      יום חמישי
      יום שישי
      שבת
      26
      27
      28
      29
      30
      1
      2
      3
      4
      5
      6
      7
      8
      9
      10
      11
      12
      13
      14
      15
      16
      17
      18
      19
      20
      21
      22
      23
      24
      25
      26
      27
      28
      29
      30
      31
      1
      2
      3
      4
      5
      6
      חדש בסולחה
      תקנון קורסים

      תקנון קורסים

      השלמת הרשמה

      השלמת הרשמה

      בקשה ליישוב סכסוך והשינוי שחל בעקבותיה בניהול הליך גירושין

      בקשה ליישוב סכסוך והשינוי שחל בעקבותיה בניהול הליך גירושין

      פרויקט "הגב" – יניב שוורצמן

      פרויקט "הגב" – יניב שוורצמן

      שותפות עסקית לטווח ארוך – למנוע סכסוכים ופירוק

      שותפות עסקית לטווח ארוך – למנוע סכסוכים ופירוק

      בוגד במערכת זוגית? נתפסת? הנה טיפ קצת אחר על איך להתנהל נכון

      בוגד במערכת זוגית? נתפסת? הנה טיפ קצת אחר על איך להתנהל נכון

      Theme by Pojo.me - WordPress Themes
      Design by Elementor
      גלילה לראש העמוד

      דברו איתנו

      דילוג לתוכן
      פתח סרגל נגישות כלי נגישות

      כלי נגישות

      • הגדל טקסט הגדל טקסט
      • הקטן טקסט הקטן טקסט
      • גווני אפור גווני אפור
      • ניגודיות גבוהה ניגודיות גבוהה
      • ניגודיות הפוכה ניגודיות הפוכה
      • רקע בהיר רקע בהיר
      • הדגשת קישורים הדגשת קישורים
      • פונט קריא פונט קריא
      • איפוס איפוס